新樓你點睇

新樓你點睇

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

租樓另一風險是有機會被終止租約，由於租期可分為「死約」及「生約」，在死約期間，雙方不能終止租約，但到了「生約」期，一般只需要一個月通知便能終止租約，租客需要在短時間另覓居所，對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾，自置物業會較為安穩。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


以銀行按揭貸款形式買樓，除須繳付金額龐大的首期外，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓)，為家庭財政構成長期壓力


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓如屬樓花，有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討，基本上完成交易即可裝修入住。


另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。


需要簽定臨約後30日內付款


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。